尊敬的读者们，众所周知，只要买卖双方达成一致，即便房贷已经顺利审批并下发，仍然具备退房的可能性。然而，值得注意的是，买房人和银行之间的借贷关系是作为房屋买卖关系的附属品而存在的，因此解除购房合同并不等同于解除贷款合同。简单来说，尽管买家决定不再购买此套房产，但他/她尚未归还的贷款仍需得到偿还。一旦买家选择退房，开发商应无条件地返还原先支付的购房款，然而，考虑到存在抵押权的情况下，开发商不得不将退款分为两大部分：首先，必须将尚未偿还的银行贷款部分直接还给银行；其次，剩余的首付款及已偿还的贷款则应返还给买家。以下将详细介绍关于退房的具体步骤：首先，购房者需要发出正式的退房通知书。在此过程中，买家可以采取邮寄、发送传真或拨打电话的方式向开发商提出退房请求。然后，开发商在收到相关通知后，有责任协助处理与贷款银行解除或终止相关合同的所有手续。最后，开发商需按照约定，在购房者发出口头或书面退房通知后，尽快将所有购房款项一次性全额退回给买方，并及时办理完向公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条?
?当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条?
?合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。