根据通常情况下的交易机制，只要买卖双方达成一致意见，即便房贷已经批准并发放，仍然具备撤销交易的可能性。需要注意的是，买方与银行之间的借贷关系独立于房屋买卖行为之外，因此，当您决定解约购房合同时，并不意味着同时取消相关的贷款协议。换句话说，即使您不再购买这套房屋，您仍需继续偿还与银行之间的贷款债务，以便保持良好的信用记录。当您决定撤消房屋交易时，开发商有着责任将应退还给您的购房款项交还给您手中。然而，为防止您收到退款后却无力偿还银行贷款，从而导致开发商利益受损乃至所有权上存在抵押权等风险因素，开发商将会把应退还的款项划分为两部分：即已偿还的贷款部分以及首付款部分。具体的退房操作流程如下：首先，您作为购房者，需口头或是书面形式向开发商发出有关退房请求；接下来，您需要配合开发商完成各项繁琐的手续处理工作，包括协助其办理有关您与贷款银行之间的解除或终止合同所需的所有程序；最后，开发商会将全额购房款退还给您，并确保办理完向公积金管理机构或贷款银行的还清欠款手续。关于退房事项的详细步骤列举如下：第一步，您作为购房者需以挂号信、传真的方式或是通过电话向开发商传达退房的意愿；第二步，您需要协助开发商完成必要的手续办理；最后，收到了全部购房款项的您，应该主动向开发商询问如何妥善回复公积金管理机构或贷款银行的还款事宜。请予以理解并妥善安排各项事务，如有疑问，我们非常乐意提供进一步的解释和帮助。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条?
?当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条?
?合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。