若买卖双方能够达成共识，即便房产抵押贷款早已获批，亦可撤销交易。然而需注意的是，买手与银即之间的借贷纽带乃独立于房产交易关系以外之事项，故此，解约购房合约并不能同步消除贷款协议。换言之，买手虽放弃购买房产，然其与银行的债权关系仍具效力，故而欠下的贷款务必如期偿还。恢复购买房子之后，发展商应将订金归还给购屋者，但鉴于退赔之金额可能涉及破产或权益抵押等事项，开发商会将退还款项划分为两部份：已结清银行贷款由开发商直接偿付，首付款及已清偿的贷款则交还给购屋者。退房流程如下：首先，购屋者发出退房通告。若购屋者有意取消交易，可通过挂号邮件、传真的方式或致电开发商进行申请。其次，完成相关程序。开发商必须无条件全额退还购屋者已缴纳的全部款项，并全权负责任妥当处理购房者与贷款银行商议解除/中止协约的所有手续。最后，开发商进行退款操作。在购屋者将退房通告提交之后，开发商应立即将全部购房款项悉数返还，同时，完成向公积金管理局或贷款银行的还款事宜。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条?
?当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条?
?合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。