具体而言，若系因开发商方面存在瑕疵，譬如交房迟滞日久或质量欠佳等，此类情形满足了法定或者买卖合冋所明示之解除条件，便可依规行使购房合同解除权。但需注意的是，购屋者与银行间之贷款合作关系相对独立于房屋买卖关系之外，因此，在行使购房合同解除权时并不会自动产生贷款合同的同步解除效果。

《民法典》第五百六十三条
?有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。