关于住房"面积略有减少"这一情况，我们需要参考并且依赖于房地产管理部门进行的精确测量结果。当面积差异落在3%这个范围内时，相应地按照购房合同规定进行补偿与退还就可以了；但如果面积误差超过了3%的话，假设实际面积大于合同约定的面积，那么买家将需按照购房合同价格补足3%部分的价款给卖家，而剩余超过3%那部分的钱款则由卖家承担，同时该房子的所有权将转交给买家；反之，假如实际面积比合同约定的要小，那么买家应依照购房合同价格获得3%部分的退款，而且超过3%的那部分可以按照购房合同价的双倍来退换房款。如果面积误差确实超出了3%，买家同样有权选择申请终止购房合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。