关于房产销售过程中可能出现的“面积误差”问题，无疑应当依照相关法律法规以及房地产管理部门权威性量测结果作为最终依据。当面积误差在3%之内时，当然应该遵循约束双方的合同条款，按实际面积差额进行公平合理的多退少补；而若是面积误差超过了3%，情况或许会有所不同。如果偏差值高于合同约定面积，买家需要按照购房协议中的成交价，额外支付3%的那部分房款；同时，卖家也需负责将超过3%部分房款的所有风险转嫁至自己身上，这部分所有权则完全归属给买家。反之，若是偏差值低于合同约定面积，那么买家有权要求卖家退还超过3%部分的房款，且这部分金额必须按照原有购房价格的两倍进行支付。对于面积误差超过3%，但是选择继续履行交易流程的买家而言，也有权利提出退房申请。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。