买房的房屋总面积存在差异，并且其误差超过了绝对值的百分之三，那么在这种情况下您有权要求退房。对于存在超过3％偏差的情形，敬爱的买家可以依据实际情况选择撤销合约并由热心友好的卖家如数退还所支付的购房款项及其对应的利率以及预先支付的定金；如果误差未超过3％，您则可以选择保持原有合同，根据面积差异的具体数值以及双方已经达成共识的价格标准，决定究竟应当由尊贵的买家进行相应的补偿，还是可怜的卖家独自承担这一损失亦或是再将相关款项返还给买家以及给予双倍的赔偿金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。