关于房屋公摊面积存在缩水情况，我们建议您以地产管理局所确认的测量结果作为标准来进行衡量。当测量后的实际面积与双方签署合同时约定的面积之间的误差未超过3%时，我们将按照合同金额进行相应的增减，实现多退少补的原则。然而，如果误差超过了3%，并且测量后发现房屋面积比原先签订合同时所标注的要大，那么我们将会要求您按照合约购房价格支付3%的补足款项，超出3%的部分不再需要您承担费用，而是归属卖方所有，并且房屋的所有权属于买方。反之，当测量后的实际面积不如签约时所标注的那般小，那么我们将会依照合同价格向您退还3%的差价，且额外多出的3%按双倍于原合同价格的方式对您实施退款。如果误差数值超过了3%，您同样享有决定是否退房的权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。