若商品房总面积有所偏差且其数值超出了绝对值的3%，则买方可据此选择撤销该份合同，请求卖方全额退还已支付的购房款项以及相应利息再加上定金。另一方面，若偏差未超出3%的话，买卖双方便可选择维持原有的合同效力，并根据面积上的偏差比例以及事先约定的单价，判定是由买方来作差额补充、卖方自行承担亦或是卖方对此进行补偿并且双倍返还。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。