关于房屋实际面积与合同约定面积之间存在差异即所谓“面积缩水”的问题，我们应当以房地产管理机关所进行的精准测量得出的实际面积作为最终的判定依据。当面积偏差未超过3%时，我们将按照合同约定的购买价格来进行多退少补的调整；反之，如果面积偏差超出了3%的范围，那么如果差距较大以至于实际面积大于合同面积时，我们会按照合同约定的购买价格向您补足3%部分的房款差额，但被告知3%以外的房款部分将由出售方承担全部责任并享有其所有权；相反地，如果实际面积小于合同面积，我们则会按照合同购买价格退还相应3%部分的房款差额，同时，对于超出3%部分的房款，我们还将会按照合同约定的购买价格给予双倍返还。倘若面积偏差确实达到或超过了3%，消费者仍然有权选择要求退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。