若因开发商未能按约履行义务导致违约行为发生，应依据商品房销售合同中的明确约定向受损方支付相应的赔偿款项。在此过程中，双方可以协商并写入合同中具体的违约金值或损失赔偿额的计算方式。如若合同对此无明文规定，则违约金数额以及损失赔偿额可参考以下几个标准予以确定：对于逾期付款的情况，将依照未偿付的购房总金额作为基数，参照中国人民银行发布的金融机构计收逾期贷款利率的标准来计算；而对于逾期交房使用的状况，可根据实际逾期交付期间内由相关主管部门或有资质的房地产评估机构公布的同地段同类房屋租赁价值标准来确认其损失赔偿额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。