已签约的开发商未能履行其应负之责即构成违约行为，此时，应当严格依据商品房买卖合同中所列明的相关规定对受害人做出相应的赔偿。在涉及到违约金和损失赔偿方面的问题上，双方当事人都拥有充分自主权来决定各自的权利义务。他们可以在合同中明确约定违约金的具体数目或选择采用损失赔偿额的计算方式作为替代方案。若上述事宜并无事先明确说明，则合同双方可依据如下固定标准来规范违约赔偿金数额或者损失赔偿额：对于未按时支付购房款项的情况，可参照中国人民银行所颁布的现行政策，以该机构所认定的逾期贷款利率为基准，核算逾期付款应承担的利息金额；而针对逾期交付使用房屋的问题，则采取按照逾期交付使用期间由有关主管部门公开发布或者由具备资质的房地产评估机构予以评估的相同地段同类房屋租金水平来确定损失赔偿额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。