依据我国现行法律法规，经由私人协议达成的房屋买卖契约，其房产相关产权信息已依法登记，且协议内容符合国家法律规定，则这类契约通常具备法律约束力。一份具备法律约束力的合同须同时满足三方面要求：
首先，签订该协定的行为者须拥有相应的民事行为能力；
其次，协议内容必须是签订双方真诚地表达出的意向；
最后，该协议不应对法律与社会公益有所违背。由此可见，无论是未经公开宣传或得到公序良俗认同的私人协议，只要合同内容满足以上三大基本条件，便在签约各方间建立起不可被单方面轻易否定的特定权利和义务关系。若任何一方未按约履约，将面临法律制裁或者督促其严格履行义务。
此外，我们在此友情提示广大交易参与者，无有效房产证书证明的房屋，根据法律规定禁止在市场上流通及销售。因此，仅凭买卖合同、公正确认等手续并无法提供充分的法律保护。对于二手房屋交易而言，务请留意口头承诺并不能完全作为维护自身合法权益的保障，所有关于交易细节的约定均应以书面形式进行明确落实，并且可以采取补充协议的方式对原方案进行备注。除此之外，交易各方还需关注签订合同后立即进行房产所有权变更手续的重要性，绝不要忽视执行过户登记程序，以免给彼此带来不必要的经济损失。

《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。