根据现行法律规定，定金一经交付，便具有拘束力和担保作用，如果购房者想要退还已经交付的定金，需满足特定的法定条件才可实现。
首先，若因购房者自身原因致使未能成功签署预售合同，那么其无权向开发商申请退还定金。
其次，对于开发商而言，若在追求更丰厚经济收益的动机驱使下与第三方订立了预售合同；或者在未取得预售许可证的前提下，便与购房者草率签定了预售合同；再或是在支付定金之前未尽到如实告知义务，告知购房者商品房存在查封、抵押等事实，在此种情形下，开发商均应按照定金的两倍标准予以赔偿。
最后，在诸多因不可归责于开发商和购房者的原因中，例如双方针对预售合同的核心条款无法达成共识，甚至遭遇不可抗力事件等因素，导致预售合同无法顺利缔结，此时，开发商应当全额退还购房者所缴纳的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。