定金通常而言是不可退还的，但若符合下列特定前提条件，则可酌情予以返还：
首先，双方严格遵循约定之义务，则定金应当被视为价款或退款；
其次，因受到特殊状况限制以致无法签订合同，又或是未能够就协议以及补充协议内容达成相互理解的共识，导致无法签署具有法律效力文件的责任不在任何一方的，此时所支付的定金才可以进行退款；
最后，如果售房者未经协商擅自违背合同条款，导致买卖无法继续履行的，所交付的定金亦可退回来并翻倍。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。