在购房过程中，如所购买之房产尚未交付使用，消费者仍有可能选择退还该房产。
然而在此过程中需遵守相关规定及前提条件方可申请退房。以下是常见的几种退房情形及其对应的必要条件供您参考：
首先，若开发企业未能按照合同约定时间完成房屋交付，且延迟时间超过三个月，那么作为消费者，您有权向开发商提出退房请求，同时主张双倍返还原先缴纳的订金或者由开发商支付相应的房款利息；
其次，在满足其他特定条件下，例如由于开发商原因导致在合同规定期限内未能获得房屋所有权证书，这种情况亦符合退房条件；
最后，应当注意的是，开发企业须持有合法有效的相关证件，方可进行房地产建设和销售活动。如果该企业证件不完备，即视为违法行为，以此为基础与其签订的买卖合同将被认定为无效合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。