若您决定退还房屋，首要且必需之步骤是签订一份名为“商品房退房协议”的文件。在经过全面而深入的商讨后，若您与房地产开发方能达成共识，便可签署这份退房协议，从而正式启动退房流程。如您的房产已进行预售登记，那么在这一阶段希望退房时，务必要与开发商深入探讨，寻求双方都能接受的解决方案。若双方最终能够达成共识，那便书面签署正式的退房协议。此文件应详细规定并明确双方经协商一致解除购房合同的主要议题和细则。若协商无效，购房者便有权请求当地人民法院或仲裁机构解除购房合同的法律效力。
最后，无论退房过程的结果如何，您和开发商还需共同前往国家土地管理局完成各项应办手续。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。