根据具体情形，满足以下任一条件均可申请退还以下款项：
首先是在买卖双方严格按照预约约定进行交易的前提下，订金应当自动转为相应的交易价格或者予以全额退还；
其次是在遇到特殊状况导致无法签订正式购房合同的背景之下，又或者双方就购房协议及其附属补充协议的各项条款之间尚未取得共识，因此无法达成最终签约的结果时，此时，无论哪一方均无需承担责任，那么订金则完全有资格获得全额返还；
第三种情形是，房地产开发商由于自身原因单独宣布无法继续做出购房承诺的时候，所预先支付的订金可以向其申请退还，并且还有机会得到双倍金额的返还补偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。