仅在一方严重违反合约规定的情况下，另一方可巧妙地终止合同，并以法律为后盾，要求对方退还所有预先支付的购房款项以及相关利息，并且必须承担支付违约金的责任。除此以外，如果该房屋已经办理了抵押贷款，那么，银行将自动将贷款划拨至开发商的专用账户内，也就是说，这部分支付的房屋价款可视作已经交付完毕。在这种情况下，购房者便有权向开发商提出按照房屋整体价值与合同约定的各种条款进行赔偿的请求，而这样做实际上是受到了法律的严格保护的。通常情况下，每日应支付的违约金标准可在万分之1到万分之5之间，具体计算方式请参照您所签订的合同即可明晰。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。