关于房屋出售所涉及的定金问题，其实际上是具有可退性的。在合同双方皆遵循约定原则的前提下，定金便应当被默认视为支付款项或者予以退回；
然而，若出现由于特殊自然因素导致交易无法顺利进行的情形，同时对于协议及其补充条款内容未能达成充分共识以至于无法签订正式商业合同的情况时，这并不是由任何一方单独承担责任，因此定金是有可能得到退还的。
另外，如果是因为卖方方面无法履行合同义务引发的违约行为，那么定金也应该被退还，不过在此基础上，需额外的给予两倍金额的补偿。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。