关于购房时能否退还定金的几种常见情况如下：
第一种情况，当买卖双方未能就合同条款达成一致意见，导致购房者决定退出交易时，开发商及卖家通常会无条件地将定金退还给购房者；
第二种情况为，若在认购书或购房合同中已明确规定了退定金的条件，且出现此类情形，则购房者有权依据合同约定要求退回定金；
第三种情况，针对部分未经销售许可证或产权证明的“内部认购”项目，由于其自身并不符合销售所需的全部条件，故无论何时，定金均可被全额退还。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。