无法负担首付款项与定金往往难以得到退还，因为此类行为被视为单方面违约，定金将不被返还。在缴纳首付款项和交付定金之时，请务必留意以下事项：
1.应当确保所交付的定金金额不超过房屋总价的百分之二十；
2.如所购房产为期房，那么开发商应向您展示预售许可证明文件，若所选为现房，则开发商必须提供大产权证书、住宅使用权证书以及商品房质量保障书面文件等资质资料以供查验；
3.款项应直接支付于开发商，此时您可要求开发商提供银行账户详细信息，以便直接汇入其指定账户，并保留好相关凭证，同时在备注中注明具体购房者及其所购置的房产项目；
4.通常情况下，应在收楼之前，将全部购房款项完整地支付给开发商，而开发商只有在接收到全额购房资金且具备了相关手续之后，方可交付房地产。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。