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问题 买房交了全款可以退房吗
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
倘若您在支付全部款项购买房产之后深感懊悔,是否能够予以退还,这需要具体情况进行分析。
1.若是全额付款购买之房产因核心结构质量未能达到标准无法进行交接、如期交付并经过严格检查发现核心结构存在质量缺陷、交付完成后出现严重的质量问题以致对日常生活产生严重干扰等情形,亦或是在与开发商签署合同之后,对方将房产转售予第三方抑或是未经授权便擅自将其抵押给了第三方,在此种情况之下,买方享有请求取消交易的权利,即只要能够证明卖方存在合同法所允许的可以解除合同的行为,就可以要求退房,在此情况下解除合同无需承担任何违约责任。
2.然而,假如买方仅仅是出于个人原因感到后悔而不愿意继续持有房产,在这种情况下,实现退房则颇为困难。此时,房产已经全额支付,暗示着事实上的购房合同已经履行完毕。尽管双方并未签署正式的购房合同,但实际上房屋买卖合同已然成立。在此情况下,任何无充分理由的退房都将构成违约行为,需承担相应的违约责任。
法律依据:
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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更新时间:2025/4/25 0:45:53