若购买者想要取消购买房产时所交付的订金，可尝试与房产卖家进行商议。若符合以下五类特定情况，购买者有权要求退还购买房款的订金：
首先，若房地产开发商在接受购买者的订购意向书之后的规定期限之内，将已被购买者确认认购的房产转售给其他第三方以导致最终没有能够签订正式的合同文件，那么该房地产开发商应该对购买者双倍返还订金；
其次，倘若该房地产开发商还未获得相关法律许可的商品房销售证书或由于自身原因导致双方都没能完成正式签订购房合同或者由此产生了合同无效的情况发生，该房地产开发商应对购买者退还订金，并且需要承担购买者可能遭受的经济损失。
再者，如果买卖双方仅是在正式合同及相关补充协议所涉及的具体内容上陷入无法达成一致意见，但这并不影响订购意向书中的相关条款，从而使得最终签订购房合同的计划失败，那么双方均不构成违反既定合约，房地产开发商有义务完全退还购买者所支付的订金。
此外，若由于非一方可控的特殊因素，如客观环境变化、突发事件影响等导致商品房买卖合同最终未能得以签订，卖方也应当毫无保留地将订金返还给买方。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。