退房并非毫无限制，而是必须满足特定前提条件方可依法申请退房。主要包括以下五个方面：
1、购房合同本身存在法律效力瑕疵或无效情形；
2、房屋套型与实际购买时描述不符产生偏差；
3、房屋面积大小存在误差超出合理范围之内；
4、房屋建设规划或设计出现重大变化，导致实际房屋呈现出差异化特征；
5、房屋质量无法达到国家或地方相关规定和标准要求，存在严重质量问题。但是，若因一方单方面提出解除合同时，需要严格符合法定条件，且须遵循严谨的操作流程，否则，滥用此项权利将会被视为实质性违约行为。

《商品房销售管理办法》第二十四条
如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。