若有关于预付金额的疑问，首先需了解“订”字的内涵。"订"原有订立、预先约定之意，在交易过程中，被当作一种象征性的表达方式使用，但并不具备担保的效力。通常而言，订金被认定为预付款项，在买卖双方达成共识达成交易时，订金可作为支付款项的一部分；当交易未能顺利完成时，订金应全额予以退还。
然而，如果在签约过程中的表述是“定金”，这代表着卖家和买家已经达成了某种程度上的协商，至此，房产的定金在大多数情况下将无法进行退款处理。
值得一提的是，“定金”属于承担违约责任的其中一种方式，其根本法律性质是违约定金，并且具备担保合同有效执行的功能。除非开发者未能履行其义务，出现了非正常的交易情况，或者说违反了市场规则，此时，当购房者交付定金之后，则有权请求收回该笔金额。换句话说，只有在特殊情况下，即开发商单方面违约，才有可能在购房者交付定金之后，得到退款的权利。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。