在购置房产过程中，如若交予开发商的定金并非因购房者方面的违约行为所致，则签订正式合同之前应得到返还。在此前提之下，如果双方均严格依照约定执行相应义务，那么此时定金应当折合成合同总价或者予以退还给购房者。另一种情况是由于某些特殊状况以及自然因素等不可预见的原因，造成无法顺利签署买卖合同。
另外，如果对于书面协议及其附录部分条款的解读上存在分歧且此分歧不应该由任何一方承担责任，在这种情况下，定金也同样可以进行退还。当然，如果最终因为开发商方面的违约行为导致其无法完全履行合同义务，则定金应当全额退还并且并应双倍赔偿给购房者。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。