在多数情况下，订金均可要求退货。“订”字本义为缔结、预约之词，这是一种不具担保效应的商业术语。一般的理解中，订金被视为预付款项，若交易顺利完成，则该笔订金将作为货款的一部分；倘若交易未能达到预期结果，那么订金便应全额归还于支付方。
然而，若双方签订的是“定金”协议，即代表买方与卖方已达成某些共识，在此背景下，房屋定金通常无法退货。“定金”是一种违约责任承担的形式，其基本法理属性为违约定金，同时兼具担保合同顺利履行的职能。但如开发商存在单方面的过失行为，导致交易过程出现异常状况时，已缴纳定金的买方有权要求予以退还。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。