一般而言，房屋公共设施养护维修基金是无法退回使用者的，除非在特定情形下，例如更换物业或因其他原因导致物业服务合同终止。即便出现这种特殊情况，私自退回的资金也并不是直接面向所购置土地使用权持有人的，而是会交予物业公司作为法定的基金保管单位，专用于未来公共区域设施的定期维护与修理。如果涉及到的是全体业主共有的公共维修基金，则必须经由业主委员会的明确认可，并在房产行政主管部门批准后，方能由其将相应金额转移至物业管理企业进行托管。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条
房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；
（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。