购房之定金，现行法律并不认可其代替首付款功能，然而，定金之款项实际上可计入首付款之中。例如，若购房首付款的要求为支付人民币20万元，若当事人已先行交纳2万元定金，那么在支付首付款之时，只需再提供合计18万元的资金便足够。《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）第五百八十七条明确规定，若债权人为保证自身利益而支付定金，若债权人履约无误，定金将被直接视为支付的价格或被索回；反之，若债权人未按约定履约，导致合同目的无法达成，则无权要求退还所支付的定金。另一方面，若债务人未能按约履行债务，交易对方有权拒绝退还所收取的定金。
根据《民法典》第五百八十六条之规定，债权人与债务人双方可以约定将定金作为债权担保，定金协议自实际交付定金时生效。定金的具体金额由双方协商确定，但须遵守相关法律规定，即总合金额不得超过主合同约定的标的物价值的百分之二十。如实际交付的定金数目超过或低于约定金额，均以实际交付的为准，视为对原定金协议金额的修改。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。