针对如何处理烂尾楼问题，提供以下几点建议和策略以供参考：
首先，请妥善保管所有的购房合同及相关文件，这将有助于您在与开发商、相关的金融机构如银行或保险公司等多个主体之间进行有效交涉。
其次，尝试和您所申办按揭贷款的银行进行积极沟通，借助其作为第三方见证人的身份，促使开发商积极回应解决当前困境，从而期待是否有可能终止现有的房屋贷款合同。
再者，如果您认为已遭遇实质性损失，尤其是购买合同中明确规定的，那么您有权通过法律途径提起诉讼，主张自身权益并获得相应的经济赔偿。在此基础上，您甚至还能选择解除原有的购买合同，同时向开发商索取相应的违约罚金。

《中华人民共和国民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。