购房定金在法律上具有可退还性。定金合同通常自实际交付定金那天起就正式生效，且其被视作为合同签订、履行以及解除过程中的一种重要担保手段。在遵循相应法律法规的前提下，若签约双方均依约履行了各自的义务，那么定金便应该按照约定金额充当总价款或者予以全额返还；
然而，如果接受定金的一方违背了合同条款，则需要以双倍于定金的金额进行赔偿，并且未返还部分的定金将予以扣留。反之，假如支付定金的一方违反了约定，仅仅能够得到已支付定金的赔偿，而未支付部分的定金不能够退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。