若已签署退房协议且对其内容进行了明确规定，则应严格遵循退房协议中所包含的内容行事。通常情况下，退房时间有着明确的规范，如若超过该时间段仍未退房，则可视为开发商存在违约行为，故在签署退房协议时须对此予以充分关注，详细注明退房时间与相关事宜，同时对于逾期退房所应承担的违约金作出清晰明确的规定。若是未能依约达成退房条件，可选择向法院提起诉讼。由于您已经签订了退房协议，这意味着将获得一定程度的法律保障；可以依据这份协议作为法律证据，向法院提交申诉请求，要求执行协议并承担违约责任；需认真撰写申诉书并向法院提交申请，诉讼费将由最终败诉方承担。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件:一、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;二、有明确的被告;三、有具体的诉讼请求和事实、理由;四、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。