针对房屋存在“面积缩水”的问题，我们应严格遵循房地产管理部门所做出裁定的测量面积作为最终依据。
如若实测面积与原合同约定相差在3%以内的比例范围内，则按照合同约定金额进行多退少补处理；而若超出自此界限，即出现实际测量面积大于合同约定面积的情形，应根据合同规定缴纳3%部分购房款。反之，当实际测量面积小于合同约定时，则需退还相应比例的条款中3%部分的购房款。但凡超出此各3%的具体部分，均采取合同购买价格的双倍返还原则来弥补差额。此外，若是您对上述处理方案存在异议，亦可选择主张退房权益。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。