在未签署购房合同时，购房定金可予以退还。若交易双方均按照约定履行义务，则定金应当直接转化为售价或退还给对方；若由于某些特殊情况或者自然因素导致无法签订商业合同，定金也同样可以被退还；对于由卖方单方面违约行为而产生的合同无法继续履行情况，定金亦可获得退回，且其数量可增加至原金额的两倍。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。