涉及贷款按揭的房屋在遭遇主体结构质量存在重大瑕疵等法律明文规定的情形时，业主有权选择采取向地方人民法院提出诉讼或递交解约通知书两种途径进行退房处理。根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）第五百六十五条第二款明确规定，在当事双方中，任何一方向另一方未曾发出解约通知而直接采取提起诉讼或者申请仲裁的行动方式以请求解除合同的，在人民法院或仲裁机构对其主张予以确认后，自上诉状副本或者仲裁申请书副本送达到对方时，合同即正式解除。

《民法典》第五百六十五条第二款
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。