针对不同情况的分析，我们需要明确以下几点：首先，若在验收过程中所测量出的实际建筑面积超出原已签署合同所规定的逾额范围达到了3%以上，并且在原合同文件里并未有相应处理这类面积误差问题的相关条款和方式，此时卖方作为开发商便拥有权利考虑向买方提出解约并退还购买款项；其次，若在销售过程当中，开发商并未能提供其持有的涵盖售楼所需的五大证照，那么此种情况便是属于开发商的违法销售行为，且已经涉及到非法经营这一层面。在这种情况下，即便在无主观故意的前提下所签订的采购合同也是归于无效的。因此，买方可据此要求进行解约进而退还购买款项。最后，如果因为非自身原因导致开发商无法按照原合同所设定的期限来办理产权过户手续的话，那么买方同样享有解约权并申请退款。

《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。