当您不幸遭遇房地产开发商卷款潜逃之困境时，首要步骤便是积极联络其他同类业主，共同组建维权团队；随后，请主动尝试使用各种途径去寻找到该开发商，提出索赔请求以挽回您的经济损失；假如您已尽全力仍未能自行解决问题，那么最为直接有效的策略就是迅速向当地司法机构提起诉讼。当开发商真如传言所述跑路之后，购买了由此开发商出售的房产的消费者有权解除你们之间签订的购房协议。由于主合同已经解除，那么依附于此的抵押借款合同也随之自动失效，因此购房者无需再继续向贷款银行偿付分期付款的本息费用。购房者面对开发商跑路后应该采取哪些措施来维护自己的合法权益呢？首先，每份房屋买卖合同上都刻印着开发商自身的公章印记，购房者便可以据此与公司进行协商寻求妥善解决方案；另外，您还可以向当地法院递交对该开发商的控诉书，同时暂停还款给贷款银行，并向开发商索要已实际支付的贷款和其对应的利息。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十条
没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。