若房地产开发商未能按合同约定时间交付房屋，业主应首先向开发商发送书面通知，催促开发商履行合同义务；若开发商还未采取任何行动，则业主可考虑寻求调解、提起民事诉讼或仲裁等途径解决争端。对于开发商的违约行为，业主有权请求其承担继续履行合同、采取弥补措施以及赔偿损失等合同责任。当违约行为对业主造成实际损失时，退还损失赔偿金额须等于违约造成的实际经济损失，且应该涵盖合同履行完毕后可预期获得的利益空间。除此之外，法律法规可能还会规定一些其他的违约责任形式供业主参考和采用。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。