关于房屋质量问题的认定标准：若问题产生于房屋保修期之内，该责任应归属于房地产开发商承担相应职责；此时，顾客可据理要求开发商针对存在质量问题的房屋部位进行及时修缮，以达到恢复原状之目的；反之，若问题发生在保修期以外，消费者可根据相关法律法规要求动用专项维修基金进行维修工作。依据我国现行的《中华人民共和国建筑法》第六十条明确指出，建筑物在其合理使用寿期中，务必保障地基基础工程及主体结构的品质无虞。建筑工程竣工之时，屋顶与墙面均不允许出现楼板透水、裂缝变形等质量瑕疵现象；对于已经发现的任何质量问题，施工企业都应积极采取措施，予以修复完善。同样，法律明文第六十二条规定，建筑工程须遵循质量保修制度进行实施，保修范围需涵盖整个地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程乃至其他所有土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，以及供暖、供冷系统工程等各种项目。至于保修期限，应根据保障建筑物在适当使用寿命期限内正常使用且维护使用者合法权益这一基本原则来加以制定。关于具体的保修范围及其最低保修期限，则由国务院机构依据实际情况进行具体规范。

《中华人民共和国建筑法》第六十条　
建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
第六十二条　
建筑工程实行质量保修制度。
建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。