除不可抗力因素外，因其他各类原因导致房地产开发企业未能按期交付房屋者，均需赔偿约定违约金。若逾期时间未超过60日（含），则需每日按照万分之三进行规定比率的法定赔偿金；而对于逾期时长超出60日之情形，业主享有解除购房合同之权利。在此情况下，开发商需自收到相关解除合同解约意向之日起的60日内，返还已支付的全部购房款，同时按已支付房款总额的百分之五额外追加违约赔偿金额。与此同时，业主亦可行使选择权要求继续履行合同。在此类状况中，开发商需要每日按万分之五比例支付赔偿金作为违约赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。