根据国家法律法规，开发主体若未能按时交付物业且已超出所约定的期限，那么，购房者具有合法权利主张终止购买协议，即退房撤销该项交易。然而，通常在面临延期交付这样的情形，开发单位往往会以多种方式对自身责任进行规避或推诿，以便能合理地拒绝配合退房。因此，作为购房方，当提出退房请求时，最明智的做法就是首先明确导致延期交付的具体原因。如果问题出在开发单位无法及时完成施工任务或者是因为市政基础设施建设滞后等原因而导致的延期交付，那么购房者完全有权利选择继续耐心等待，同时要求开发单位按照预先签订的购买协议条款，输出相应逾期交付房屋的违约责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。以上是对“房屋逾期交房能退吗”的解答如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来进行界定。