1、楼体稳定性不足，这属于相对较为严重的住宅品质问题。其具体的表现形式包括过了沉降周期后仍持续发生沉降、由于不均匀沉降所引发的楼体倾斜等现象;
2、渗漏问题。渗漏的缺陷并不仅仅局限于对于自身使用体验的不良影响，同时还可能波及到周边的其他住户乃至楼下的居民。而造成渗漏的根本原因则往往在于防水工程的施工质量不够完善;
3、门窗材质缺陷。若所购买的房间本身带有门窗，并非个人另行选购，那么在购买过程中应重点检查门窗的启闭状况，确保其能够正常运作;
4、裂纹问题。裂纹是相对易于察觉的瑕疵之一，通常涵盖墙体开裂以及地板开裂两种情况。购房者应该关注墙体是否有明显的修补痕迹，谨防有人为掩饰裂痕问题的行为出现;
5、水电气、供暖设施的规划设置不当。水、电、暖、气的设计布局如有失当之处，将会给未来居住带来极大困扰，此类问题主要涉及到卫生间内的洗手池、浴缸、马桶或小便池、自来水表、地漏、电源开关、电源插座、电力表、供暖设备、煤气灶以及燃气表等。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。如果觉得要彻底搞明白房屋是否存在质量问题,可以申请鉴定。如果鉴定确属主体结构质量不合格则可以退房并要求开发商赔偿损失。如果鉴定主体结构质量合格则可以按照房屋保修规定要求开发商进行保修。