关于小产权房的纠纷问题，通常而言，法院判决这类房屋买卖契约实质上无效。而在大多数情况下，由小产权房引发的房屋买卖协议都会被判定无效。然而，也需要具体分析以下几种特殊情况：1、若案件涉及的农村房产交易事件发生在同一个乡镇的农村集体经济组织内部成员之间，此类房屋买卖合同通常会被认定有效；2、在房屋出售对象是该乡域以外之人时，若此过程中得到了相关组织和管理部门的批准，那么这一合同就有可能被评估为是有效的；3、针对将房屋出售给该乡镇外人员的情形来说，若未获得任何组织或部门的批准，在此类情况下，倘若合同并没有实际执行，亦或者购房人尚未正式入住使用这栋房屋，那么这份合同将被视为无效的处理结果。

《中华人民共和国土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。