问题 | 房产证迟迟办不下来可以索赔吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
若房产证未能及时颁发,购房者有权进行索赔。具体而言,您可依据已支付的全部购房款项,参考中国人民银行对于金融机构所规定的逾期贷款利息征收标准来实施此类赔偿;此外,若在购房合同中有相关逾期办证违约金的约定,则应按照该条款要求进行索赔。针对“由于开发商延迟提交资料导致购房者无法获得房产证”这种情况下能否进行索赔,主要取决于我们与开发商在签订的购买房屋的商品房买卖合同中的约定模式。例如,若合同明确指出:自商品房交付使用之日起,开发商应于某段时间内,将其办理房产所有权属所需提供的所有资料送至产权登记机关备案。若由于开发商的过失,使得买受人未能在限定期限内取得房地产权属证书,双方同意采取以下方式解决:买受人继续持有所购房屋,开发商须按已支付房价款的特定比例(如1%)支付违约金给买受人。双方约定之明确,以及事实清晰表明开发商未按约定期限向房地产行政管理部门寄送资料,其违反合同的行为无疑真实存在。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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