您可能已经注意到，买房定金在很多情况下都是可以退还的。但是呢，这需要满足特定的条件方可实现哦。这些条件主要分为约定条件和法定条件两大类。其中，约定条件指的是购房者和房地产开发公司在签署购房合同时自行协商并且明确规定了能够触发退房事件发生的条件。比如说呢，如果开发商因为某种原因未能按照合同约定的期限来交付房屋的话，那么购房者就有权利向其提出退房申请。
另外呢，购房者还可以在合同中约定其他的退房条件。比如关于小区规划或者配套设施未能达到销售宣传广告或售楼书中所描述的标准；再比如房屋交付之后很长时间内无法成功办理产权证书等等。只要这些条件被证明真实存在而且影响到了购房者的权益，彼时您便有权申请退房啦。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。