问题 | 交全款的房子能退房吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于全额购房之后是否能够退回的问题,需根据实际情况进行深入分析和判断。具体而言:
1.若该房屋由于主体结构存在质量缺陷而无法交付使用,那么在完成交付且经过验证仍发现主体结构质量不符合标准,或是在交付之后出现了严重影响日常生活起居的质量问题,亦或者在签署合同之后,房地产开发商将房产出售给了第三方或者未经授权抵押给了他人的情形之下,作为购买者的您享有提出退房申请的权利。也就是说,只要您能提供充足证据证实地产商存在违反《合同法》相关条款的行为,即可提出退房请求,在此种情况下,解除合同无需承受任何违约责任。 2.然而,若是仅出于个人意愿上的不满,并未存在上述任何一种原因的话,那么通常情况下是难以实现退房的。关于房屋已经收取全部款项这一点,其中包含的意义就是指实质性的购房合同已然得到了完整履行。即便在没有签署正式购房合同的前提之下,实际上的房屋买卖合同也已经在事实上形成了相应的法律协议。以非合理理由提出的退房申请便构成了违约行为,因此需要为此承担相应的违约责任。
法律依据:
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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