若开发商未能按照约定的日期交付房屋，则买方需通过书面形式向开发商提出催告。在经过适当期限（即三个月）后，若开发商无法如约完成交付并未提供有效的解释或理由，那么买方有权根据相关法律法规解除了与开发商之间签署的购房协议，由此产生的任何经济损失均需由开发商自行负责并全额承担，并且卖方还须向买方退还其所支付的全部购房款项以及相应的银行利息。然而，如果开发商在经过以上宣告后的三个月内，成功履行了交货义务，則买方将无权单方面解除合约，只能要求开发商对因交付迟延而导致的经济损失给予赔偿，具体金额应以超出约定交房日期的那部分时间为基准计算。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。