关于尚未签订购房合同的前提下，定金能否予以返还的问题，需要根据实际情况进行判断。在这种情况下，参考以下几种情况：1.首先查看双方当事人在支付定金之时所达成的共同约定。若其中并无明确的表述，从常理以及法律角度来看，定金均可被视为可选择性的款项，通过双方友好协商即可达到退还的效果；2.若由于某一方的原因使得买卖房屋的合约无法顺利签署，便应当遵循定金罚则，由责任方承担违约的经济损失。例如，若因房地产业者的操作失误或其他自身原因导致合同的签订延迟，消费者有权向其提出返还定金的诉求；但是，若是由于个人原因且不存在房地产商故意隐瞒事实的情形，仅能以单方面名义请求返还定金，同时应当依照预订购书中所规定的金额，支付相应的赔偿金。若在处理过程中未能达成一致意见，还需积极参与到与房地产开发企业的协商沟通环节；3.若是由于对于房屋购置合同及其补充协议的具体条款产生争议，从而导致未能成功签约，那么，开发商有义务将定金全数退还给消费者。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。