在商品房买卖交易中，若开发商未能按照双方所签订的合同约定按时交付房屋，购房者有权选择退房。在合同约定的交房日期届满之后，购房者应当向开发商发送书面的《房屋催交通知书》。在此后的三个月法定时间范围内，如开发商仍旧无法按照约定交房，购房者则有权依据协议内容提出退房要求。关于退还已支付资金和产生的活期利息部分，开发商应根据合同条款给予相应补偿；若合同中有明确的违约条款规定，那么开发商还须额外支付违约金作为赔偿金。根据相关法律条文，开发商逾期交房时，购房者欲解除购房合同之前务必先行发出催告通知。在催告发出之后的下一个三个月内，倘若开发商仍然未按约交房，购房者便可依法要求解除合同。若开发商违反合同约定、未能及时交房，符合以下状况之一，购房者均可行使退房权力：1.开发商逾期交房且经过催告后，在一段合理期限内仍未履行其义务。2.除了逾期交房以外，开发商在催告后的合理期限内仍未履行合同、也未提供任何合理的解释或一味逃避责任。3.经过催告后，尽管开发商在合理期限内交付了房屋，但购房者仍可要求解约，不过只能请求开发商按逾期天数承担违约金予以赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。